О компании

Из истории

Профилирующими направлениями деятельности организации являются строительство зданий и сооружений (общестроительные работы, работы по устройству внутренних инженерных систем и монтажу наружных сетей и коммуникаций), их реконструкция и капитальный ремонт, строительство мостовых переходов для технологических трубопроводов (тепломагистрали, водопроводы, газопроводы и т.д.) на территориях промышленных предприятий, участие в долевом строительстве, предоставление в аренду помещений, благоустройство жилья, эксплуатация инженерных систем, содержание жилого фонда и нежилых помещений, а также деятельность в области оказания услуг, связанных с недвижимым имуществом, включая собственное или арендуемое. 

ЖК "НОВОГРАД"

Строительная компания «Град» заказчик-застройщик по проекту представляет элитный многоуровневый жилой комплекс в центре г. Челябинска .

Кирпично-монолитный элитный многоэтажный дом с подземной стоянкой и торговыми площадями размещается на участке площадью 20 000 м2 по ул. Доватора – Воровского в г.Челябинске. Здание многоуровневое от 12 до 16 этажей , общая площадь 17 378.79 м2.

Общая сметная стоимость проекта 651 853 735 руб.Планируемый объем продаж составляет ориентировочно 867 млн.рублей.

Получены все разрешительные документы для строительства, сдана трансформаторная подстанция , выполнены 90 % СМР . Весь объем СМР и подготовительные работы на стройплощадке выполнены ООО « ГРАД» за счет собственных средств.

Оформлена Государственная регистрация права собственности на объект незавершённого строительства на имя ООО «ГРАД».

Ведётся строительство 1 и 2 -ой блок -секции!

II. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ ООО «Град»

1.Объективные данные:
Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД»
Местонахождение - юридический и почтовый адрес, телефоны, факс Юридический адрес: 454092 г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19, I корпус, 5 этаж.
Почтовый адрес: 454091, г. Челябинск, ул. 3-го Интернационала, д.105, офис 213
тел.:  778-65-60; E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Сайт: www.grad174.ru
Реквизиты

Р/с 40702810707910011416 в ПАО «Челиндбанк» в г. Челябинск
К/сч 30101810400000000711 БИК 047501711

Руководитель Конкурсный управляющий Найденов Алексей Валерьевич, действующий на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.2016 год по делу №А76-14223/2015. Полномочия продлены 16.02.2017 года сроком до 19.08.2017 года.
Государственная регистрация Устав ООО «Град» утвержден решением общего собрания учредителей (Протокол №1 от 23.10.1998г.) и зарегистрирован Постановлением Главы г.Челябинска № 94-п от 25.01.1999г. рег.№ 11903. В устав внесены изменения: Изменения №1, зарегистрированные Постановлением Главы г. Челябинска №352-п от 25.03.2002г.; Изменения № 2, гос.регистрация 30.09.2002 г. Свидетельство серии 74 № 002060628; Изменения №3, гос. регистрация 19.02.2004 г. Свидетельство серии 74 № 002081078).

Свидетельство о государственной регистрации № 10883 серии ЧЛ, выданное Администрацией города Челябинска Управлением государственной регистрации 25 января 1999 года.

Свидетельство о постановке на налоговый учет серии 74№ 002985062 (присвоен ИНН7451076742) выданное Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Советскому району города Челябинска, дата постановки на учет: 15.02.1999г.

Свидетельство о внесении в Единый гос. реестр юр.лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. серии 74 № 002060627 от 30.09.2002г., выданное Инспекцией МНС России по Советскому району.

Основной государственный регистрационный номер: 1027402896685.
Учредитель Сахнов Андрей Николаевич. 09.07.1960 года рождения  - 100% долей

Общая характеристика ООО «Град»

Основные виды деятельности:
  • Комплексное проектирование и территориальное планирование (Жилищное строительство).
  • Строительство офисных, административных зданий, объектов и общественно - социальных комплексов.
  • Выполнение Федеральных , региональных и муниципальных заказов.
  • Аренда офисных помещений.
Общество «Град» начало активную деятельность на строительном рынке Челябинска в 1999г..Сегодня ООО « Град» это предприятие, выполняющее функции застройщика , Генерального подрядчика и арендодателя. За это время компания завоевала уважение многих архитекторов, проектировщиков, градостроителей, правительства Города и Области. Общество «Град» специализируется на комплексе работ, связанных с разработкой концепции объектов, привлечением инвестиций, строительством и последующим управлением объектами, а так же сдачей в аренду офисов.

В 2004 году рекомендательным письмом Исупова А.Н., Заместителя Главы города, «Град» была отмечена как одна из наиболее успешных компаний-застройщиков города Челябинска с точки зрения создаваемого архитектурного облика города и социальной значимости возводимых объектов.

ООО «Град» ведет свою хозяйственную деятельность в полном соответствии с действующим законодательством , соблюдая нормы деловой этики и неукоснительно придерживаясь принципов уважения к партнерам

Предприятие не имеет долгов перед бюджетом, регулярно расплачивается с поставщиками материалов и бригадами, выполняющими строительно-монтажные работы. Даже о время финансового кризиса ООО«Град» зарекомендовал себя надежным и порядочным партнером, обеспечивающим своевременную сдачу объектов по договорам долевого строительства , высокое качество объектов строительства и своевременное выполнение договорных обязательств перед своими подрядчиками.

Наша компания смогла достичь качественных результатов деятельности благодаря сплоченной, сильной, энергичной, и профессиональной команде.

Комплексный подход - мы не просто создаем обособленные объекты, мы занимаемся комплексным развитием территории: разработкой и проектированием коммерческих и социальных объектов с необходимой инфраструктурой и благоустройством территории. Надежность инвестиций - Профессиональная концепция проектов обеспечивает эффективность вложений, а наша деловая репутация гарантирует надежность инвестиций. Качество результатов - приоритетная цель нашей деятельности. Используя передовые технологии, опираясь на существующий опыт, мы стремимся к росту и развитию. Понимая потребности и перспективы развития Челябинска, мы создаем новую качественную и комфортную среду для проживания жителей и гостей нашего города.

Объекты построенные ООО «Град» с 2003 года.

  • 2003г.- Строительство и реконструкция учебных корпусов ЧГАУ;
  • 2005г.- Строительство жилого дома ул. Доватора, д.42-в (97 серия- дом панельный, Площадь – 9 300 кв.м.);
  • 2005г.-2008 г. – Строительство 2х жилых домов ул. Агалакова, д.1,2 (97 серия- дома панельные, Площадь – 16 560 кв.м.);
  • 2005-2009г. – Строительство Федерального объекта по заказу Правительства Тюменской области,
    Спортивно – оздоровительный Комплекс (г. Новый Уват, Тюменская обл., Площадь – 15 000 кв.м.)
    Сметная стоимость – 450 000 000 руб.
    Спортивно – оздоровительный КомплексСпортивно – оздоровительный Комплекс
  • 2010-2011гг. Проект строительства вставки к зданию, принадлежащему ООО «Град» (г. Челябинск, Советский район, Курчатова, 19)

III. Стратегия проекта

Цель проекта - увеличения доли фирмы на сложившемся рынке:
в связи с усилившейся конкуренцией на рынке строительных фирм, возникает необходимость предлагать более качественное и комфортное жильё.
Так как для них наиболее значимыми показателями являются
  • месторасположения дома;
  • стоимость метра;
  • сроки сдачи дома.
Все выше изложенное можно представить следующим образом:
  • уменьшение затрат
  • активы компании
  • увеличение прибыли
  • увеличение объема денежных средств
  • снижение сроков строительства
  • Увеличение доли фирмы на рынке
  • создание выгодных условий для клиентов
  • деньги инвестора
  • Увеличение строительных площадок
Потребители: потребность населения в жилье связана с ростом численности населения. Рост стоимости недвижимости (в среднем стоимость метра увеличивается на 12-13% в год).Учитывая выгодное месторасположение и уникальность данного проекта, существует уверенность в том, что комфортабельное жильё становится более привлекательным для определённой категории граждан, думающих на перспективу.

Краткое содержание проекта:

«Строительство монолитно-кирпичного жилого дома свободной планировки по ул. Доватора, площадью 17 378.79 кв.м. (вместе с площадью подземных гаражей)

Привлекательность проекта
  • престижность района ,удачное месторасположение
  • близость к городской инфраструктуре;
  • привлечение современных технологий в области строительства;
  • осуществление проекта благоприятно отразиться на имидже его участников.
Обеспечение ресурсами:
  • разрешение на строительство,
  • проектно-сметные работы, персонал – 100%
  • аренда земли – 100%
  • подготовка территории строительства – 90%
  • свидетельство о собств. на объект незавершённого .строительства
Стадия готовности:
  • Имеется разрешение на строительства,
  • расселены жильцы из ветхого аварийного жилья,
  • построена ТП, выполнены подводки коммуникаций согласно ТУ,
  • смонтировано 12 этажей-1-блок секции и 14 этажей монолит 2-блок секции.
  • Идёт реализация квартир в 2-Х Блок-секциях.
  • Регистрируются договора долевого участия!!
Источники финансирования
  • 1. Собственные финансовые средства
  • 2. Средства дольщиков

Недвижимость ООО «Град»


г. Челябинск, Центральный район, ул. Курчатова,19, (кирпичное 5-этажное здание, 7 280 кв.м.,земельный участок – аренда).

Выбор площадки для строительства

Территориальное расположение участка можно охарактеризовать как благоприятное. Данный вывод можно сделать на основании следующих фактов:
- участок находится в непосредственной близости к центральной части города
- благоприятное с точки зрения транспортных сообщений, подъездных путей.
- вблизи от участка расположены детский сад, школы, больницы.
Вышеуказанные факторы положительно влияют на рыночную стоимость офисных и жилых помещений.

В результате исследований было определено, что стоимость жилых помещений и домах аналогичного типа в районе строительства дома, на вторичном рынке жилья составляет от 1000-2000 $ за м/кв. Учитывая выгодное месторасположение строительства и то, что дом будет повышенной комфортности (свободной планировки, монолитно-кирпичный, с подземной парковкой), реальная цена продажи с учетом инфляции на момент окончания строительства может составить 1800 $ за м/кв.
На сегодняшний день рынок жилья стремительно растет, население с большей охотой покупает первичное жилье у застройщиков, нежели вторичное у риэлтеров, так как оно, во-первых, чаще всего дешевле, и, во-вторых, вероятность «обмана» ниже, чем при покупке жилья у перекупщиков. Причем население покупает или элитное жилье в центре города, или квартиры в панельных домах в отдаленных районах.

В центре города, на наш взгляд, не целесообразно строить панельные дома 97 или 121 серии. Ввиду увеличения издержек на строительство в основном за счет значительно возрастающих требований по выполнению ТУ (стоимость аренды земли, необходимость прокладки дополнительных внутренних и наружных сетей и наличие других , как правило , обязательных условий и требований ) резко увеличивается стоимость метра первичного жилья. При этом средний покупатель жилья не готов платить по 34 000 – 36 000 руб. за метр в панельном доме с фиксированной планировкой.
Таким образом соответственно абсолютно целесообразно.